Στα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό τα ενοίκια στις κορυφαίες εμπορικές θέσεις της Αθήνας

Η παρουσία στις καλές εμπορικές πιάτσες της χώρας γίνεται ολοένα ακριβότερη για τον εμπορικό κόσμο. Τα ενοίκια φτάνουν σε νέα υψηλά, με τη ζήτηση να μένει ανθεκτική και τα διαθέσιμα καταστήματα να λιγοστεύουν.

Στις προνομιακές τοποθεσίες, τα κενά περιορίστηκαν από 6,5% το 2018 σε 4% το 2019.

Την εικόνα αποτυπώνει η έρευνα της PwC για την ελληνική αγορά ακινήτων. Στις κορυφαίες θέσεις του λιανεμπορίου, το μηνιαίο μίσθωμα αναφοράς ανήλθε το 2025 σε 310 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά 12,7% υψηλότερα από το 2018.

Διακυμάνσεις μέχρι τα 310 ευρώ

Η πορεία των ενοικίων αυτά τα χρόνια δεν ήταν συνεχώς ανοδική. Καταγράφηκαν αρκετές διακυμάνσεις. Στοιχεία της Cushman & Wakefield, ενταγμένα στη μελέτη της PwC, δείχνουν μηνιαίο μίσθωμα 275 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2018 και άνοδο στα 280 ευρώ το 2019.

Το 2020 το μίσθωμα υποχώρησε στα 260 ευρώ και έμεινε εκεί και το 2021. Το 2022 επέστρεψε στα 280 ευρώ. Από τότε οι αυξήσεις είναι διαδοχικές: 290 ευρώ το 2023, 300 ευρώ το 2024 και 310 ευρώ το 2025.

Η πιο πρόσφατη ετήσια άνοδος αντιστοιχεί σε περίπου 3,3%. Έναντι των χαμηλών του 2020 και του 2021, η αύξηση φτάνει περίπου το 19,2%. Τα ποσά αφορούν τις κορυφαίες εμπορικές θέσεις και όχι τον μέσο όρο των καταστημάτων της Αθήνας.

Συρρίκνωση των κενών καταστημάτων

Η PwC αξιοποιεί στοιχεία της Danos-BNP Paribas. Στις προνομιακές τοποθεσίες, το ποσοστό κενών χώρων από 6,5% το 2018 έπεσε σε 4% το 2019. Στο 4% διατηρήθηκε έως το 2021, υποχώρησε στο 3% το 2022 και από το 2023 βρίσκεται στο 2%.

Στις δευτερεύουσες θέσεις η διαθεσιμότητα παραμένει μεγαλύτερη, μολονότι και εκεί περιορίζεται. Τα κενά καταστήματα από 20% το 2018 μειώθηκαν σε 17% το 2019, ανέβηκαν σε 18% το 2020 και έμειναν στο ίδιο επίπεδο το 2021. Την τριετία 2022-2024 το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 15% και το 2025 στο 13%.

Η άνοδος των ενοικίων συμβαδίζει με στενή διαθεσιμότητα. Το 2025 κενό ήταν μόλις το 2% των εμπορικών χώρων στις προνομιακές τοποθεσίες της πρωτεύουσας. Στις δευτερεύουσες θέσεις το αντίστοιχο ποσοστό έφτασε το 13%. Η προτίμηση για τις ισχυρές εμπορικές θέσεις αφήνει λίγες επιλογές σε όσους ενδιαφέρονται για μίσθωση.

Στη Βουκουρεστίου 17 βρίσκεται κατάστημα της Prada.

Αλυσίδες, εμπορικά κέντρα και επενδυτές

Η PwC σημειώνει ότι τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται, με έμφαση στους προνομιακούς εμπορικούς δρόμους και στα κυρίαρχα εμπορικά κέντρα. Η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων συμπιέζει ταυτόχρονα τις αποδόσεις. Οι επενδυτές συνεχίζουν να στρέφονται κυρίως στα καλύτερα ακίνητα.

Η κινητικότητα καταγράφεται ενώ η συνολική επιφάνεια πωλήσεων μένει σχεδόν σταθερή, με μικρή υποχώρηση. Η μελέτη περιγράφει ανάπτυξη μέσω επιλεκτικών αντικαταστάσεων καταστημάτων, αναδιαμορφώσεων και στοχευμένων αναπτύξεων. Την ίδια περίοδο, μεγάλοι παίκτες εξαγοράζουν μικρότερους για τη διεύρυνση των δικτύων τους.

Με τον πληθωρισμό, οι καταναλωτές ζυγίζουν προσεκτικότερα την τιμή και την αξία κάθε αγοράς.

Στήριγμα παραμένει το φυσικό κατάστημα

Το ηλεκτρονικό εμπόριο αναπτύσσεται, όμως η καταναλωτική δαπάνη εξακολουθεί να περνά σε μεγάλο βαθμό από τα φυσικά καταστήματα. Αυτό ισχύει ιδίως για τα τρόφιμα και τα προϊόντα σπιτιού.

Ο πληθωρισμός, ωστόσο, εντείνει την προσοχή στην τιμή και στην αξία. Οι επιχειρήσεις έχουν να συνδυάσουν το αυξανόμενο κόστος της εμπορικής στέγης με πρόταση που προσελκύει πελάτες. Σε αυτό το περιβάλλον, η εγγύτητα και η αγοραστική εμπειρία βαραίνουν περισσότερο.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow